掘金商业地产公寓最受宠

导读：到2013年，佛山的商业地产项目发展进入到了实质性的井喷阶段。借“广州日报2013年度珠三角楼市风云榜评选”推出之际，把目光再次锁定佛山的商业地产，请为你心目中的商业地产明星投上一票！

2013年佛山最火的是什么？答案肯定是商业地产。自限购令颁布之后，住宅市场仿佛就被念上了“紧箍咒”，而商业地产则从中获得了发展的契机。从2011年起，万达、绿地等商业巨头接连进驻，保利、万科等品牌房企相继试水商业。一时间，佛山新城、季华路和千灯湖三足鼎立，成为了商业地产的集聚带。

到2013年，佛山的商业地产项目发展进入到了实质性的井喷阶段。借“广州日报2013年度珠三角楼市风云榜评选”推出之际，把目光再次锁定佛山的商业地产，请为你心目中的商业地产明星投上一票！

住宅限购、城市升级催热商业地产

自从国家对住宅市场实施调控政策以来，部分市场资金开始被迫把目光投向了商业地产，商业地产市场成交活跃。

与这种商业地产投资需求相得益彰的是，在城镇化进程的大背景下，佛山的商业地产已经从传统的商铺向城市综合体转变，宜商宜居的公寓、商铺、写字楼项目在短时间内上市，造成了佛山商业地产市场繁荣。据南海区房地产协会统计，今年上半年南海区新建商品房合同登记销售额为172.44亿元，而商业、金融和信息用房销售就达到了21.01亿元，占总体销售额的12%，可见交易非常活跃。

从单盘来看，南海万达广场在佛山屡创开盘即清盘的销售纪录。而4月底才入市的位于佛山新城的保利中心开盘就取得了4亿元的销售额，另外，禅城绿地中心、佛山万科广场等项目，也取得了极高的市场关注度。

投资品种多元化 公寓产品最受宠

从商业地产的呈现形式来看，主要集中在商铺、公寓和写字楼上。在佛山，商铺的投资一直比较火，而公寓和写字楼是今年才涌现出来的投资热点，其中，又以总价不高、宜商宜居的公寓表现得最为抢眼。

今年五、六月份，南海万达SOHO公寓开售率先引爆了佛山的公寓投资热潮。南海万达推出的两栋公寓共计2000套SOHO产品，两次开盘均在2小时内迅速被消化。紧接着，位于佛山新城的星耀101也高调入市。目前，除了佛山新城外，千灯湖板块也是公寓供应量比较大的板块。在售的公寓产品主要有华南国际金融中心公寓，报价达2.3万元/㎡起，成为该片区公寓的价格标杆。禅城季华路也是公寓的集中地带，在售的公寓产品主要有丽日世纪金鼎、恒福国际商业中心等。祖庙片区寸土寸金，记者了解到，目前在售的铂顿国际公寓均价也达到2.3万元/㎡。业内人士分析，公寓的最大诱惑力主要体现在总价上，大多小户型公寓产品都在100万元以内。

随着万达、万科、绿地、保利等众多一线房企写字楼品牌的亮相入市，佛山的写字楼市场呈现出三大板块鼎立之势。在广东金融高新区板块，是目前佛山发展比较成熟的商务区，季华路属于最早成熟的商务区，而佛山新城，则承载着佛山未来，为市场带来遐想。

商业地产奖项候选单位展示

南海万达广场

项目简介：佛山南海万达广场由大连万达集团投资建设，大连万达集团创立于1988年。该项目位于千灯湖核心位置，周边有一流的区域规划、产业布局及环境设计，位于广佛地铁上盖，无论是工作还是生活均是佛山最佳的区域，未来前景无限。另外，万达广场提供一站式都市生活配套，生活、工作、休闲一应俱全。

推售情况：10月19日，万达华府首批住宅产品推出市场短短3个小时就热销九成五。首期推出的产品面积约85~143㎡，绝大多数户型户户朝南，南北对流，方正实用，尤其是N+1户型设计，拥有超高实用率。目前，万达华府二期产品正在蓄客，计划12月初开盘。二期产品面积段与一期类似，主打中小面积段，二期产品共约200套。

星耀101

项目简介：星耀101位于佛山新城坊城核心，建筑面积120000㎡，佛山地铁1号线延长线（6号线）世纪莲站直达项目负一层，项目紧邻佛山新城交通枢纽中心，2条城轨、2条地铁交汇于此(东平站)；项目以影城为地块核心用途出让，是坊城文化综合体的核心组成部分，基于影城的概念，将打造体验式娱乐文化主题商业，同时配置智慧型SOHO写字楼，打造全城首个Smart智慧办公灵动空间。

推售情况：星耀101首期推出的是 SOHO写字楼， 50㎡百变空间，4.5米层高，可以肆意进行创作想象。目前星耀101压轴360°全景SOHO正接受VIP诚意登记。另外，作为广佛首个一站式婚庆主题购物中心，星耀101已经启动招商登记。

乐从【钜隆·风度广场】

项目简介：钜隆·风度广场拥有乐从南区双核商圈。项目是钜隆房产18年荣耀光辉鼎力之作，整个项目由20栋17~25层高端洋房、1栋24层酒店式产权精装公寓及商业体盛荟组成， 打造乐从南区新城唯一集居住、购物、娱乐、商务四大功能于一体的32万㎡城市公园生活体。

推售情况：钜隆·风度广场11月23日全线产品公开发售，为首次开盘，主要推售的产品有10~30㎡为主力的购物中心黄金旺铺、 30~50㎡酒店式带返租产权精装公寓以及105~239㎡一线园景臻品公园大宅。其中商铺及公寓均带5年租约出售，商铺前五年租金一次性回报返租30%，返租期内再返租每季度3%收益。

禅城绿地中心

项目简介：禅城绿地中心是由世界500强绿地集团倾力打造的新一代地标综合体，项目位于季华路CBD核心，地铁3、4号线双地铁之上。禅城绿地中心以商业体为主，包括2栋220米高双塔地标超甲级写字楼，2栋甲级写字楼及中央风情商业街和大型Shopping Mall绿地缤纷城。

推售情况：禅城绿地中心的商场将引进诸多高端品牌包括一些华东品牌进驻。项目220米高5A超甲级写字楼形成的双子塔，将成为佛山最高的双子塔地标建筑，有望明年10月封顶。目前，禅城绿地中心100~1950㎡甲级写字楼正同步接受优惠登记。住宅方面，11月底加推5座单位，面积涵盖87~142㎡三至四房，预计售价1.4万~1.5万元/㎡，诚意登记者可享开盘优惠。