业界吐槽实际成交差 佛山楼市外火内虚

导读：对此业内人士认为，佛山楼市其实并不虚，有涨有跌才是健康的市场。而佛山虽然宣布不调控，但实则“外松内紧”，银根收紧了，要买房其实也不容易。

近日，有业内人士向记者“吐槽”称，目前佛山楼市看起来一片红火，实则很多个盘成交都“不咋地”。该业内人士直言，特别是禅城中心区域的项目，走量非常缓慢。而10月的统计数据也显示，在全国楼市涨声一片的时候，10月佛山房地产市场居然量价齐跌。难道佛山楼市旺的只是“虚火”？

对此业内人士认为，佛山楼市其实并不虚，有涨有跌才是健康的市场。而佛山虽然宣布不调控，但实则“外松内紧”，银根收紧了，要买房其实也不容易。

佛山楼市“外火内虚”？NO！

今年以来，佛山房地产市场一直呈现出“江山一片红”的景象，售罄、火爆、疯抢等词汇常常见诸于报端，似乎每个开发商都早已赚得钵满盆满了。不过，近日有业内人士向记者透露，这些都只是表象，实际上许多开发商的日子并不好过，“很多项目虽然打出‘售罄’或是‘开盘即成交八成’，其实拿出来的货源并不多，可能卖个二三十套，也对外宣称售罄，只是赚个吆喝而已。”该业内人士还表示，目前禅城很多项目都去货很慢，而且也“卖不起价”。

而10月佛山楼市的成交数据也似乎佐证了这一说法。据佛山市住建局公布的数据，10月佛山楼市量价齐跌。而根据国家统计局公布的10月楼价数据，全国70个大中城市中，仅温州市是下跌的，其余69个城市都是上涨。如此一来，佛山也成了“异类”，这是否更说明佛山楼市只是表面火热，实际上内里很“虚”呢？

对此，港宏世家营销总监陈平表示，不能用“虚”来形容目前的佛山市场，“有涨有跌、有起有伏才是正常、健康的市场。”他表示，佛山和其他城市不一样，基本上没有炒房和投机的，外来人口也相对较少，“佛山市场成交以刚需为主，改善型户型普遍去货较慢。”

加利申房产总经理张军同样表示，佛山房地产市场已经火了一年，偶尔的数据下跌并不算什么，“受刚需多或者改善型多影响，短期内的波动都是正常的。”

银根收紧导致楼市成交放缓

那么，是什么导致了佛山楼市成交下跌？近期，多个城市都争相开始出台更严的调控政策，而佛山住建局却明确对媒体表示不会跟风，是否为了“拯救”在下跌的房价？

对此张军认为，佛山明确表态不跟风，只是表面上不再收紧，“但事实上银根收紧了，购房者难以按揭，房贷利率也上调了，这会让很多人暂缓买房。”他表示，表面上的“不调控”其实是更严的调控，而近期房价的下跌与此也有很大关系。不过他也强调，银根的收紧并不是地方政府的行为，“而是银行总部的行为，只是对地方的影响更大。”

合富辉煌执行董事李慰同样表示，近期的楼市变得比较淡定，主要原因还是银行资金的收紧，“只要等到资金链稍微放松，佛山房地产市场的成交就会变得好起来。”但正如张军所言，银根收紧是总行的整体行为，缘何其他城市楼价都上涨，唯独佛山在下跌？对此，李慰解释说，佛山是一个民营企业较多的地方，银根收紧对别人影响可能不是很大，但对民营企业则影响非常大，“在资金链受到影响时，企业主的购房欲望也会减弱。”