房地产调控全面蔓延

导读：继北京的“京七条”、上海的“沪七条”、深圳的“深八条”之后，2013年11月18日，广州出台旨在加强楼市调控的“穗六条”，紧接着11月22日，武汉也跟进出台“汉七条”。佛山是否会跟进，出台新的调控政策？

继北京的“京七条”、上海的“沪七条”、深圳的“深八条”之后，2013年11月18日，广州出台旨在加强楼市调控的“穗六条”，紧接着11月22日，武汉也跟进出台“汉七条”。继一线城市出齐新一轮楼市的调控政策后，沈阳、南昌、厦门等二线城市紧随其后将楼市调控升级加码。与此同时“停贷缓贷”现象也开始向二三线城市全面地蔓延，这标志着二线城市楼市调控拉开“收紧”序幕。佛山是否会跟进，出台新的调控政策？佛山市住建部门明确表示：佛山将继续执行既有政策，暂时不会出台楼市调控新规。

根据相关信息显示，年底新一轮地方版楼市调控已来临。截至26日，北京、上海、广州、深圳、郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门等9城市出台地方调控新政。从多个城市的调控政策细则可见，本来调控旨在此前调控政策上加码，仍以收紧“限贷、限购、限价”为主要方向。如在限贷方面，深圳、上海、广州均将二套房商业贷款的首付比例提高到七成；在限购方面，上海、广州、武汉等城市均提高了非户籍居民家庭购房“门槛”；在限价方面，北京提出年底之前，大幅涨价楼盘不予批准预售，并力推自住型商品房，将确保两年供应7万套，占市场供应量一半。武汉也提出引导房地产开发企业理性定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

在此背景下，佛山住建部门向媒体表示，佛山暂不会出台类似举措。广州房价增速远比佛山快，而当前佛山楼市发展稳健，没必要“跟风”广州调控新政。

据记者了解，在本地楼市调控尺度不变的情况下，佛山的购房者近两周积极入市，推高新房成交量。世联地产统计周报也显示，11月11日-18日，佛山新房成交达到近十周的最高值，新房单周网签成交2236套，单日319套，环比大幅上升42%。周报指出，11月中旬以来，佛山楼市以刚需主导，加上顺德的一些限价房大量成交，把整个佛山的成交量拉到新的最高值。11月26日，禅城、南海、顺德、三水和高明5区共成交323套；其中禅城区成交均价9289.17元/㎡，南海区成交均价9866.99元/㎡，三水区成交均价4930.97元/㎡，高明区成交均价5508.91元/㎡。

从这些数据显示，11月佛山楼市表现仍十分活跃，在全国各一线城市“调控加码”之风刮起之际，尽管佛山并未“跟风”，但或将引发市场的观望情绪，房企应如何应对？

业内人士表示，目前，佛山楼市竞争激烈，各大品牌房企各有佳作面市，而且每一家都占据城市的核心区位，对刚需，对改善性需求、对最具实力的消费群体的抢收成为产品营销战役胜利与否的关键。尤其是城市综合体项目，体量大，业态丰富，开发过程时间长，就要比普通项目面对更大的政策压力和市场压力。这种局势下，房企唯有做到硬实力和软实力同步进行，才能取得口碑和市场的双赢。房地产是一个需要有强大责任心的行业，拿出购房者信得过的产品，才能给自己的企业树立良好的口碑，以质取胜。同时，也要在市场的推广方面做足准备，知道购房者最需要什么，适时地推出产品。